今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

贵金属概念承压回调，银泰黄金、玉龙股份跌幅超4%

上海 - 6月17日，A股市场贵金属概念板块震荡走低，多数个股跌幅居前。截至收盘，银泰黄金跌4.32%，报16.17元/股；玉龙股份跌4.26%，报21.72元/股。

多重因素导致贵金属概念回调

市场人士分析，贵金属概念回调主要受以下几方面因素影响：

• 美联储加息预期升温。 美联储为抑制通胀可能加快加息步伐，导致美元指数走强，打压非美元资产价格，包括贵金属。
• 地缘政治紧张局势缓解。 近期俄乌冲突有所缓和，避险情绪减弱，投资者获利了结。
• 金价技术面偏弱。 金价近期屡次冲高回落，技术面呈现空头信号。

银泰黄金、玉龙股份业绩表现分化

银泰黄金和玉龙股份均为A股市场主要的贵金属概念龙头股。不过，两家公司今年一季度的业绩表现分化。

银泰黄金一季度实现营收102.3亿元，同比增长10.5%；归母净利润4.1亿元，同比增长22.3%。玉龙股份一季度实现营收105.8亿元，同比增长15.7%；归母净利润3.2亿元，同比增长13.5%。

分析人士谨慎看待贵金属短期走势

对于贵金属概念的短期走势，分析人士普遍较为谨慎。有分析人士认为，贵金属价格仍处于下行通道中，短期内可能继续承压回调。不过，也有分析人士认为，贵金属在中长期依然具有投资价值，投资者可以逢低关注。

以下是一些可以参考的新闻来源:

• 新浪财经 - 贵金属概念
• 东方财富网 - 贵金属 [移除了无效网址]
• 界面新闻 - 贵金属 [移除了无效网址]

请注意，以上内容仅供参考，不构成投资建议。